Combien coûte une maison aux États-Unis ? ——Dernières données sur les prix des logements et analyse des points chauds en 2023
Récemment, le marché immobilier américain est redevenu le centre de l’attention mondiale. Cet article combinera des sujets d'actualité et des données structurées provenant de l'ensemble d'Internet au cours des 10 derniers jours pour analyser les tendances actuelles des prix de l'immobilier, les différences régionales et les facteurs d'influence aux États-Unis.
1. Données de base sur les prix de l’immobilier aux États-Unis (troisième trimestre 2023)
| indicateur | valeur numérique | Changement d'une année sur l'autre |
|---|---|---|
| Prix médian des maisons aux États-Unis | 416 000 $ | +3,2% |
| Taux d'intérêt hypothécaires sur 30 ans | 7,23% | +1,8% |
| inventaire des logements | 3,2 mois | -12% |
| Durée moyenne des transactions | 34 jours | +5 jours |
2. Comparaison des prix des logements dans les villes populaires
| ville | Prix médian des logements | prix au pied carré |
|---|---|---|
| San Francisco | 1 283 500 $ | 1 050 $ |
| New York | 785 000 $ | 980 $ |
| Los Angeles | 950 000 $ | 720 $ |
| Houston | 325 000 $ | 155 $ |
| Miami | 550 000 $ | 420 $ |
3. Analyse des points chauds récents du marché
1.Les taux d’intérêt hypothécaires dépassent la barre des 7 %: La politique continue de hausse des taux d'intérêt de la Réserve fédérale a amené le taux d'intérêt hypothécaire fixe à 30 ans à atteindre son niveau le plus élevé depuis 2001, ce qui affecte directement l'abordabilité des acheteurs de logements.
2.Correction des prix dans la Cité des Sciences et de la Technologie: Les centres technologiques tels que San Francisco et Seattle ont connu des baisses de prix de 5 à 8 %, principalement en raison de la normalisation du travail à distance et des licenciements d'entreprises technologiques.
3.La ceinture solaire continue de chauffer: La Floride, le Texas et d'autres endroits ont attiré un grand nombre d'immigrants du Nord-Est grâce à des incitations fiscales et à des avantages liés au coût de la vie. Les prix des logements à Austin ont augmenté de 12 % sur un an.
4.Changements sur le marché du luxe: Le volume des transactions de maisons de luxe d'une valeur de plus de 5 millions de dollars a chuté de 23 %, tandis que le marché moyen et haut de gamme dans la fourchette de 2 à 5 millions de dollars est resté stable.
4. Facteurs clés affectant les prix des logements
| facteurs | niveau d'impact actuel |
|---|---|
| Taux d'intérêt hypothécaire | ★★★★★ |
| marché du travail | ★★★★ |
| Pénurie de stocks | ★★★★★ |
| Tendances en matière d'immigration | ★★★ |
| coût de construction | ★★★ |
5. Prévisions pour les six prochains mois
Selon les dernières prévisions de Realtor.com et Zillow :
1. Le prix médian national des maisons restera probablement compris entre 410 000 et 425 000 dollars.
2. Les villes de deuxième et troisième rang dans les régions centrale, occidentale et méridionale du pays pourraient connaître une augmentation de 5 à 8 %.
3. Certaines parties de la Californie pourraient continuer à connaître une correction de 3 à 5 %
4. Les mises en chantier devraient augmenter de 15 %, atténuant ainsi la pression sur l’offre
6. Conseils aux acheteurs de maison
1.Donner la priorité au blocage des taux d’intérêt: Il est recommandé de choisir un prêt à taux variable (ARM) pour faire face à l'environnement actuel de taux d'intérêt élevés.
2.Suivez le Centre des carrières émergentes: Des lieux tels que le Research Triangle of North Carolina et Nashville, Tennessee
3.Profiter d'un marché de vendeurs: Il y a plus de marge de négociation sur les prix dans certains domaines
4.Attention aux risques climatiques: Les tarifs d'assurance des biens côtiers de Floride ont augmenté de 300 %
Remarque : Les données ci-dessus sont synthétisées à partir des systèmes Redfin, NAR, Case-Shiller et MLS locaux. La période statistique s’étend du 1er au 10 septembre 2023.
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
